Encontraste la vivienda de tus sueños o necesitas ayuda monetaria, después de hacer varios cálculos deseas obtener un préstamo hipotecario o quirografario con el Biess. Sin embargo, ¿sabes cuáles son los requisitos que debes tener para obtener tales créditos?

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El Biess figura como una institución financiera pública de propiedad del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS), que presta servicios financieros bajo criterios de banca de inversión, para la administración de los fondos previsionales públicos del IESS, atendiendo los requerimientos de sus afiliados activos y jubilados.

Préstamos quirografarios

Estos son destinados a afiliados –en relación de dependencia– o jubilados, sujetos de crédito, de forma que obtengan recursos para solventar sus necesidades de consumo, tiene como nombre “crédito inmediato”.

El financiamiento está destinado para:

• Pago de deuda
• Compra de vehículo
• Gasto para viajes
• Inversión para educación (propia o familiares)
• Adquisición de enseres domésticos
• Gastos de salud
• Arreglo de vivienda

Los requisitos de aplicación son distintos, tanto para afiliados como para jubilados.

Afiliados

Requisitos de aportación

• Acreditar una fuente de repago estable, proporcional y compatible con el préstamo solicitado, consistente en el salario y/o remuneración reportado al IESS o la pensión que perciba menos retenciones judiciales si las hubiera.
• El afiliado podrá solicitar como monto de su préstamo quirografario hasta el 95% acumulados en sus fondos de reserva y/o cesantía..
• Encontrarse al día en sus obligaciones con el IESS o Biess.

Requisitos de calificación

• Poseer garantías reales (fondos de reserva y/o cesantías) en el IESS
• Tener mínimo 24 aportaciones.
• Ser un afiliado activo.
• Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.
• No tener solicitud de cesantía en trámite.
• Su(s) empleador(res) no debe(n) estar en mora con el IESS.
• Tener una cuenta bancaria registrada y autorizada por el IESS.
• No constar con registro de fecha de fallecimiento en el IESS.
• No tener crédito en mora con el IESS o Biess.
• Si es empleador, no tener obligaciones pendientes con el IESS.
• Validaciones Biess.
• No tener un crédito hipotecario en trámite.
• No tener gastos de instrumentación pendientes en solicitud de préstamos hipotecarios iniciada y no concluida.
• No tener comprobante pendiente de pago
• No tener comprobante pendiente de pago.rámite..
• Tener créditos en liquidación.
• No tener crédito vigente con el IESS - anterior sistema HOST.

Jubilados

Requisitos de jubilación

Encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS, para el caso de jubilados y pensionistas.

Encontrarse al día en sus obligaciones con el IESS o Biess.

Requisitos de calificación

• Tener una cuenta bancaria registrada y autorizada por el IESS.
• No constar con registro de fecha de fallecimiento en el IESS.
• No tener crédito en mora con el IESS o Biess.
• Si es empleador, no tener obligaciones pendientes con el IESS.
• No tener un crédito hipotecario con el Biess en trámite.
• No tener gastos de instrumentación pendientes en solicitud de préstamos hipotecarios iniciada y no concluida.
• No tener comprobante pendiente de pago.
• No tener créditos quirografarios en trámite.
• Tener créditos en liquidación.
• No tener crédito vigente con el IESS - anterior sistema HOST.

Préstamos hipotecarios

El principal fin de este tipo de préstamo es hacer realidad el sueño de tener tu vivienda, terreno, local comercial, oficina, consultorio, construir tu casa o departamento, ampliarla o remodelarla con buenas condiciones y ventajas del mercado, informa el Biess.

Los que pueden aplicar a él son afiliados con o sin relación de dependencia, afiliados voluntarios, jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.

Existen distintos tipos de préstamos, que van desde vivienda terminada, construcción de vivienda, remodelación y ampliación de vivienda, adquisición de terreno, adquisición de terreno y construcción de vivienda, adquisición de oficinas, locales, consultorios y por último sustitución de hipoteca.

Requisitos de precalificación para afiliados

• El afiliado debe tener treinta y seis (36) aportaciones en total.
• Los afiliados con relación de dependencia deben contar con al menos 13 aportaciones consecutivas, en el caso de afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios al menos 36 aportaciones consecutivas, estas aportaciones no necesariamente deben ser con el mismo empleador.
• No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
• Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
• Estar dentro del límite de edad requerido (hasta 77 años).
• Su empleador actual no debe pertenecer a la zafra.
• Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.
• No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
• No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
• No tener en curso una línea de crédito para construcción de vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
• No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de préstamo hipotecario con el Biess.
• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
• Aprobar la calificación crediticia del Biess.

Requisitos de precalificación para jubilados

• El pensionista de vejez o jubilado debe encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS.
• No tener obligaciones vencidas con el IESS o Biess.
• No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
• No tener préstamo hipotecario vigente con el IESS o Biess en mora.
• No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
• No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
• No tener en curso una línea de crédito para construcción de vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
• No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos instrumentación en solicitudes anuladas de préstamo hipotecario con el IESS o Biess.
• No tener obligaciones vigentes como garante o fiador por concepto de préstamos hipotecarios para afiliados voluntarios.
• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
• Aprobar la calificación crediticia del Biess.

Las opciones y requisitos varían –pocas veces– de acuerdo a casos específicos u oferta de tu preferencia. Dirígete a https://www.biess.fin.ec/inicio y lleva el cursor hasta ‘Hipotecarios’, la lista de las opciones se desplazará y podrás dar clic sobre el que requieras más información. (F)