Junto con su esposo y su hijo pequeño, llegó Carolina Farías a cotizar una casa en la feria Hábitat, que se realiza en el Centro de Convenciones de Guayaquil. Llevan un año y medio con la idea de comprar su casa propia y dejar de alquilar. Esperan encontrar una opción de $ 75.000 en vía a Salitre o vía a la costa.
La expectativa es si los precios bajaron por los incentivos tributarios dados a la construcción. Los asesores comerciales por un lado los destacan, pero otros consideran que no tienen un efecto amplio y como estrategia para atraer a los clientes han mantenido los precios, aunque en algunos casos ya se han registrado un incremento por temas de plusvalía.
Devolución del IVA en construcción: esto es lo que debe saber del proceso
Este 2024, el Gobierno puso en marcha la devolución del impuesto al valor agregado (IVA) en proyectos inmobiliarios, así como la reducción del IVA del 15 % al 5 % en un listado de 18 materiales de construcción, entre ellos, arena, bloques y ladrillos.
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El gerente comercial de Durán City, Jaime Paredes, comenta que “en parte” ya se han visto beneficiados con los incentivos tributarios, principalmente el IVA del 5 % en los materiales de construcción, en el cual han registrado “un ahorro”, sin embargo, señala que con el tema del IVA no hay el mismo impacto. Con respecto al año anterior, Paredes indica que se ha registrado un incremento en el costo de las casas de aproximadamente entre $ 500 a $ 1.500 debido a temas de plusvalía.
En este proyecto en el 2023 vendieron 225 viviendas y en lo que va de este año llevan vendidas aproximadamente 168.
Por su parte, Andrés Fuentes, gerente Comercial de la promotora inmobiliaria Pro-Zonas, que maneja los proyectos Villa Ensueño, Brisas de La Perla, Brisas de La Perla 2 y La Perla, considera que es bueno lo que hace el Gobierno, pero cree que de alguna manera hay que orientar y explicar mejor, pues el cliente piensa que con esa reducción del IVA del 15 % al 5 % a una lista de 18 materiales una casa de $ 50.000 bajará a $ 45.000 y esto “no es así”, porque hay otros insumos que sí están gravados con el IVA.
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Con ese panorama, dice que lo que han hecho es no subir el costo de las viviendas en “un montón de tiempo” y realizar promociones, es decir, incentivar la compra a través de bonos, premios, plazos, así como ayudar y asesorar al cliente. Comenta que en un departamento de $ 65.000 el incentivo pudiera llegar como mucho a $ 1.000.
Mientras que la asesora comercial de la urbanización Narcisa Club, Verónica Murillo, comenta que los precios se han mantenido desde el año anterior, sin embargo, en septiembre se prevé alza. Agrega que al ser proyecto a largo plazo todavía no ven reflejados los incentivos tributarios.
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Seguridad
La asesora comercial de Narcisa Club señala que ahora “más que nunca” los clientes desean invertir en un bien inmueble que tenga seguridad, así como áreas de piscinas, canchas de manera privada y ese es uno de los puntos que también le han dado prioridad.
Por su parte, el gerente Comercial de la promotora inmobiliaria Pro-Zonas señala que pese a la situación del país han podido satisfacer a muchos clientes, que incluso por temas de seguridad buscan departamentos.
El gerente Comercial ode Durán City dice que en la zona “han tenido de todo”: por un lado clientes que han desistido por la inseguridad y, por otro, una gran captación de nuevos clientes por toda la campaña de publicidad que realizan, en la cual enfatizan la seguridad privada que ofrecen. “En Durán City no hemos tenido ningún problema de delincuencia”.
Precios de viviendas
- En el km 9,5 de la vía Durán-Boliche se encuentra la urbanización Durán City. El precio de las viviendas va desde $ 47.990 a $ 92.990. Cuenta con dos modelos de una planta y cuatro modelos de dos plantas.
- En Villa Ensueño hay departamentos desde $ 65.500, aproximadamente, y casas desde $ 85.000. Mientras que en Brisas de La Perla 2 el precio de los departamentos va de $ 69.900 hasta unos $ 88.000. Están ubicadas en la vía Terminal Terrestre-Pascuales. Villa Ensueño está junto a Mi Comisariato, mientras que Brisas de La Perla 2 junto al puente nuevo.
- En la urbanización Narcisa Club las casas de dos plantas de tres y cuatro habitaciones tienen precios desde los $ 129.000 hasta $ 164.000. Es un proyecto que está en la vía Terminal Terrestre-Pascuales.
- Inmobiliaria Galilea cuenta con tres ubicaciones: Villas de Santay, km 2,5 vía el PAN-Durán; Villa Blanca km 24 vía a la costa; y Valle Norte km 6 vía a Salitre. Los precios dependen del sector: Villas de Santay desde $ 52.800 hasta más o menos $ 78.000; en Villa Blanca desde $ 66.000 hasta $ 89.000; y en Valle Norte desde $ 66.000 a $ 87.000.
La feria Hábitat se realizará hasta el domingo 18 de agosto en el Centro de Convenciones de Guayaquil, de 11:00 a 21:00. Costo de la entrada: $ 3. (I)
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