Las municipalidades otorgan los permisos de construcción en sus respectivos territorios como parte de sus competencias en los cantones del Ecuador.
El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC) recopila estos datos cada trimestre para tener un consolidado del número de edificaciones que se construyen cada año a nivel nacional, provincial y cantonal, al igual que las formas de financiamiento, el tipo de materiales, entre otros aspectos.
El último reporte del organismo oficial de cifras indica que solo en Guayaquil se construyeron 2.793 edificaciones que albergaron a 3.039 viviendas. Son números inferiores a los registrados en 2022, cuando se levantaron 3.928 edificaciones y 4.325 viviendas.
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En Samborondón, cuya parroquia La Puntilla es parte del área metropolitana de Guayaquil, ocurrió todo lo contrario. En este cantón se construyeron en 2023 un total de 232 edificaciones y 544 viviendas, mientras que en 2022 fueron 230 edificaciones y 278 viviendas.
Las cifras reflejan que el sector de la construcción perdió dinamismo al menos en Guayaquil.
Número de edificaciones y de viviendas construidas en Guayaquil por año
| Tipo de construcción | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Número de edificaciones | 3.132 | 3.368 | 3.928 | 2.793 |
| Número de viviendas | 3.765 | 4.187 | 4.325 | 3029 |
Fuente: Instituto Nacional de Estadística y Censos
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EL UNIVERSO solicitó a las municipalidades de ambas localidades el registro de los edificios con departamentos que se construyen.
La Municipalidad de Guayaquil registra 112 proyectos de edificios con departamentos entre 2022 y 2023.
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De estos, 67 son de tres pisos; 26, de cuatro pisos, y 19, de cinco pisos o más.
Con ello se infiere que hay 19 edificios de cinco pisos o más en construcción entre 2022 y 2023.
Puerto Santa Ana y vía a la costa reflejan este crecimiento vertical.
El constructor Luis Valero indica que hay sectores más rentables que otros al momento de construir.
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“En isla Mocolí (en la parroquia La Puntilla) se puede hacer un edificio y vender en 2.200 dólares el metro cuadrado, porque es una clase media-alta. El mismo, en Los Ceibos, se comercializa en 1.800 dólares el metro cuadrado, el costo-beneficio depende del terreno donde se invierta. Entonces, se hace un estudio de suelo, de factibilidad”, asegura.
Hay un incremento del número de viviendas construidas en Samborondón
En el caso del cantón Samborondón se observa un incremento del número de edificaciones y viviendas construidas del 2022 al 2023.
La Municipalidad de Samborondón informó que en 2022 se emitieron:
- 420 permisos unifamiliares (420 unidades de vivienda)
- 5 permisos bifamiliares (10 unidades de vivienda)
- 30 permisos multifamiliares (147 unidades de vivienda)
Para un total de 455 permisos y 577 unidades habitacionales.
Mientras que el año pasado se emitieron:
- 285 permisos unifamiliares (285 unidades de vivienda)
- 13 permisos bifamiliares (26 unidades de vivienda)
- 43 permisos multifamiliares (470 unidades de vivienda)
Para un total de 341 permisos que incluyen a 781 unidades habitacionales.
La altura promedio para viviendas unifamiliares es de dos pisos, incluida planta baja. Y la altura promedio para edificaciones multifamiliares es de cuatro pisos, incluida planta baja.
Con esto se infiere que en Samborondón se construyeron entre 2022 y 2023 un total de 73 edificaciones de cuatro pisos o más. (I)
Número de edificaciones y viviendas construidas en Samborondón por año
| Tipo de construcción | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Número de edificaciones | 218 | 470 | 230 | 232 |
| Número de viviendas | 403 | 612 | 278 | 544 |
Fuente: Instituto Nacional de Estadística y Censos
