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Estas son las tasas de interés para créditos hipotecarios del Biess en Ecuador

Los afiliados deben tener al menos 36 aportaciones al IESS para poder aplicar.

El Biess ofrece préstamos quirografarios, hipotecarios y prendarios.

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Actualizado el 

Sacar un préstamo hipotecario con el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) podría ser una solución para aquellos que buscan financiar la construcción de un hogar, comprar un terreno o adquirir una vivienda terminada. El Biess también da financiamiento en la forma de préstamos quirografarios y prendarios.

Las siguientes personas pueden solicitar un hipotecario:

  • Afiliados con o sin relación de dependencia.
  • Afiliados voluntarios.
  • Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.

Además, los afiliados deben tener al menos 36 aportaciones al IESS, 13 de ellas consecutivas en el caso de estar bajo relación de dependencia

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A los jubilados se les otorgan los préstamos con base en su capacidad de pago. La edad del solicitante también influye en los plazos otorgados. Mientras más longevo sea el plazo, más altas serán las tasas de interés a pagar. Solo afiliados de hasta 77 años de edad califican.

Hasta qué edad puedes hacer un préstamo como jubilado del IESS

Algunos de los requisitos incluyen no tener valores pendientes de pago con el Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social ni con el Biess, no tener ninguna solicitud en trámite de otro préstamo hipotecario.

Las tasas de interés para hipotecarios se reajustan cada seis meses. Estas son las estipuladas en febrero de 2024:

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Tasas para préstamos de vivienda a plazo de 1 a 120 meses

Tipo de préstamoMontoTasa de interés efectiva
Vivienda preferencialHasta $ 90.0006,16 %
Vivienda terminada/hipotecada/multifamiliarHasta $ 90.0007,02 %
De $ 90.000 a $ 130.0007,22 %
De $ 130.000 hasta $ 200.0008,29 %
Mayor a $ 200.0008,50 %
Construcción de vivienda/Sustitución de hipotecaHasta $ 130.0007,22 %
De $ 130.000 a $ 200.0008,29 %
Mayor a $ 200.0008,50 %

Tasas para créditos pagables entre 121 y 180 meses

Tipo de préstamoMontoTasa de interés efectiva
Vivienda preferencialHasta $ 90.0006,16 %
Vivienda terminada/hipotecada/multifamiliarHasta $ 90.0007,17 %
De $ 90.000 a $ 130.0008,29 %
De $ 130.000 hasta $ 200.0008,79 %
Mayor a $ 200.0009,00 %
Construcción de vivienda/Sustitución de hipotecaHasta $ 130.0008,29 %
De $ 130.000 a $ 200.0008,79 %
Mayor a $ 200.0009,00 %

Tasas a pagar para préstamos entregados a plazo de entre 181 y 300 meses

Tipo de préstamoMontoTasa de interés efectiva
Vivienda preferencialHasta $ 90.0006,16 %
Vivienda terminada/hipotecada/multifamiliarHasta $ 90.0007,22 %
De $ 90.000 a $ 130.0009,27 %
De $ 130.000 hasta $ 200.0009,38 %
Mayor a $ 200.0009,49 %
Construcción de vivienda/Sustitución de hipotecaHasta $ 130.0009,27 %
De $ 130.000 a $ 200.0009,38 %
Mayor a $ 200.0009,49 %

Estas tasas son reguladas en relación a la tasa efectiva referencial del sector vivienda que estipula el Banco Central del Ecuador en su portal web.

Adicionalmente, los préstamos que ofrece la entidad para financiar compras de terrenos destinados a construir una vivienda tienen las siguientes tasas:

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  • De 1 a 60 meses con una tasa del 8,73 %.
  • De 61 a 120 meses al 9,27 %.

¿Qué días se puede hacer novación de préstamos quirografarios?

El Biess, además, indica en su portal web que es posible pasar un préstamo hipotecario de otro banco a su institución mediante una sustitución de hipoteca. (I)

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