La Procuraduría Síndica del Municipio de Guayaquil tiene listos los proyectos de ordenanzas que establecen el avalúo de los predios urbanos y rurales del cantón.

Se trata de dos iniciativas que buscan actualizar los avalúos de predios de Guayaquil para el bienio 2024-2025.

Entre los documentos de este proyecto se alega que la ordenanza tiene su justificación técnica en la obligación legal de actualizar la valoración de la propiedad urbana y rural cada bienio, así como el catastro.

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Los proyectos serán conocidos por el Concejo Municipal de Guayaquil este lunes, 11 de diciembre, en una sesión extraordinaria.

Dentro del proyecto de ordenanza se establece que, una vez realizada la actualización de los avalúos por la Subdirección de Catastro a través del sistema informático, la Dirección Financiera determinará en el sistema magnético de recaudaciones la tributación aplicable a los predios de propiedad urbana respecto del bienio 2024- 2025 aplicando el porcentaje respectivo, que oscilará entre cero punto veinticinco por mil (0,25 ‰) y un máximo de cinco por mil (5 ‰), conforme al artículo 504 del Cootad.

En el proyecto que se someterá a votación se especifica que el valor que los sujetos pasivos del impuesto predial y adicionales pagarán en el bienio 2024-2025, al realizar las actualizaciones de los avalúos, se mantendrán con los mismos valores que en el bienio 2022-2023, para lo cual deberá ajustarse la banda impositiva, la cual deberá oscilar entre el mínimo y máximo que fija el Cootad.

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Para los predios rurales se indica que el valor total que paguen los sujetos pasivos del impuesto predial y adicionales se mantendrá en el bienio 2024-2025; es decir, no tendrá un incremento, salvo en los casos en que, por consecuencia de la actualización de los avalúos, sufran variaciones.

Dentro de la ordenanza por aprobarse se indica además que las propiedades urbanas que han realizado aumentos de las áreas de construcción, cambios de tipología o incremento del metraje del solar, al realizar las actualizaciones de los avalúos, pagarán el predio urbano con el incremento correspondiente y deberán ser adecuadas a la banda impositiva.

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En una disposición transitoria se establece que todo cambio que se produzca en el avalúo de una propiedad en el presente bienio generará efectos tributarios respecto al impuesto predial a partir del año siguiente de su cambio.

Guayaquil recauda unos 20 millones de dólares anuales por concepto de impuestos prediales. El alcalde Aquiles Alvarez dijo días atrás que para el 2024 no se aumentarían los valores por impuestos prediales.

Si bien el rubro del predial se mantiene, las actualizaciones en los avalúos terminan incidiendo en la carga tributaria que tiene una propiedad. (I)