Los afiliados que están interesados en comprar una vivienda tienen una nueva opción dentro del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) si el valor de la casa no supera los $ 50.000 y es nueva.

Para aplicar a todo hipotecario en el Biess los afiliados deben contar con 36 aportaciones, que equivalen a tres años de aportes, tanto los voluntarios como quienes están en relación de dependencia.

El nuevo crédito para comprar casa tiene la tasa más baja del mercado: 4,99 % de interés anual. Aplica para vivienda única y de primer uso, con más de una habitación y cuyo avalúo comercial sea de $ 53.678,70 (el monto máximo por vivienda financiada con el nuevo crédito es de hasta $ 50.000, incluyendo gastos).

Quiénes pueden sacar hipotecario de 4,99 %

  • Si busca acceder a esta tasa el numero de aportes es igual al vigente: 36 aportaciones, para los afiliados en relación de dependencia las últimas 13 deben ser consecutivas. Para los afiliados voluntarios las 36 deben ser consecutivas.
  • Los jubilados que estén en goce de su pensión y las personas con discapacidad que sumen 18 aportaciones en total también pueden acceder al 4,99 %.

Cuánto se debe ganar para aplicar a tasa reducida

  • Las personas interesadas en acceder a este financiamiento deben tener un ingreso familiares de hasta $ 1.489,90 mensuales. Eso equivale a 3,17 salarios básicos (la remuneración básica unificada vigente para este 2025 es de $ 470)
  • Ingreso familiar comprende lo que percibe la pareja, en el caso de que ambos trabajen.

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Requisitos generales para créditos hipotecarios del Biess

  • El afiliado debe tener 36 aportaciones en total
  • Los afiliados con relación de dependencia deben contar con al menos 13 aportaciones consecutivas, en el caso de afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios al menos 36 aportaciones consecutivas, estas aportaciones no necesariamente deben ser con el mismo empleador
  • No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios
  • Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes
  • Estar dentro del límite de edad requerido (hasta 77 años
  • Su empleador actual no debe pertenecer a la zafra
  • Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess
  • No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess
  • No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido
  • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el Biess
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa

Capacidad de endeudamiento

  • El o los solicitantes del crédito podrán comprometer hasta el 40 % de sus ingresos netos, que corresponde a la diferencia entre los ingresos brutos y deudas reportadas por el IESS o BIESS por créditos vigentes, deudas reportadas al Sistema de Registro Crediticio por el Buró de Información Crediticia y otras instituciones o personas jurídicas legal o reglamentariamente facultadas, y el último aporte personal al IESS. anterior a la fecha de generación de la solicitud de crédito
  • Los ingresos brutos, en caso de jubilado, corresponde a la última pensión cotizada por el IESS y para afiliados, el promedio de los últimos 13 meses de sueldo reportados al IESS
  • Así también, de ser el caso, se considerará como ingreso el último registro de declaración del impuesto a la renta correspondiente al campo de renta imponible antes de ingresos por trabajo en relación de dependencia o su equivalente declarado al Servicio de Rentas Internas (SRI) en el año inmediato anterior al de la solicitud de crédito. (I)