Adolfo Macías, alias Fito, fue capturado en Manabí, su provincia de origen. El cabecilla de Los Choneros, que estuvo casi 17 meses prófugo desde que escapó de la cárcel Regional de Guayaquil, el 6 de enero del 2024, fue capturado en una vivienda ubicada en un barrio que está entre Manta y Montecristi, llamado Monterrey.
Tras la captura, se hicieron públicos videos y fotografías del inmueble y del operativo de captura de Fito: una casa de tres pisos con un cerramiento solo blanqueado en la fachada y por dentro paredes recubiertas de mármol, piscina, un gimnasio y un búnker subterráneo que le servía de escondite.
La información hasta el momento divulgada y tomas aéreas muestran que la propiedad tiene un primer piso que abarca casi la totalidad del terreno, un segundo y tercer piso más pequeño. Serían diez habitaciones y un terreno de unos 400 metros cuatros.
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Con esos datos un experto inmobiliario consultado por este Diario estima el costo de esa casa: Aunque sea grande y con acabados de lujo, el valor no depende solo de la construcción, sino también del contexto inmobiliario y del mercado efectivo en la zona.
Indicó que, en este caso específico, existen factores que reducen el valor por metro cuadrado, como el entorno poco poblado, que se traduce en un menor flujo de personas, lo que a su vez representa un menor atractivo comercial inmediato.
A esto se suma la ausencia de construcciones similares, lo que dificulta comparar y posicionar el inmueble en un rango de valor competitivo. Además, la oferta sin demanda real cercana, que puede requerir descuentos agresivos para lograr venta o arriendo rápido.
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El experto también identificó un riesgo de sobreinversión. “Para un comprador, adquirir una construcción de lujo en un sector subdesarrollado implica un riesgo mayor”, explicó. Estos escenarios son tomados en cuenta para ajustar un valor de mercado.
En este escenario, aunque la construcción esté en óptimas condiciones, es más prudente trabajar con un rango conservador de $ 500 a $ 750 por metro cuadrado, lo cual se aplica cuando el entorno no acompaña al nivel de inversión realizada. Y da tres escenarios:
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- Conservador (bajo) $ 500/m²: Si la propiedad tiene 800 metros cuadrados de construcción, costaría unos $ 400.000
- Realista (medio) $ 650/m²: $ 520.000
- Óptimo (alto-local) $ 750/m²: $ 600.000
En conclusión, apunta el experto inmobiliario, pese a su tamaño y acabados, el valor realista ajustado al mercado para esta propiedad en Monterrey, Montecristi, está entre $ 400.000 y $ 600.000. Aunque indicó que, tomando en cuenta los materiales de los acabados, la cifra podría llegar, en el mejor de los casos, a $ 700.000.
Dentro de este valor no está incluido el menaje dentro de la vivienda. En los videos y fotos compartidos en redes se puede diferenciar, por ejemplo, una habitación entera equipada como gimnasio con por lo menos seis máquinas y otros equipos. En otro ambiente de la vivienda hay mesas de juego: de billar, futbolín, entre otros muebles de entretenimiento.
Al consultar en el mercado de máquinas de gimnasios con las imágenes de los equipos hallados en el interior de la vivienda donde se capturó a alias Fito se constató que todo ese conjunto estaría valorado en un promedio de $ 13.000.
Por ejemplo, una caminadora con pantalla táctil que cuesta unos $ 2.000, una máquina para entrenamiento de fuerza y musculación que bordea los $ 5.000 y otros equipos como la bicicleta estática.
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En cuanto a la mesa de billar y el futbolín, hay varios precios en el mercado, pero en este caso podrían estar promediando los $ 800 y $ 450, respectivamente. (I)
