Si usted es un emprendedor o empresario que desea adquirir una oficina, consultorio o local comercial para su negocio, lo puede hacer con un préstamo del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess).

Se trata de un beneficio al que tienen acceso los afiliados y jubilados del IESS, siempre y cuando cumplan con unos requisitos y aprueben la calificación crediticia.

El monto máximo de financiamiento será de USD 250.000 y usted puede comprometer hasta el 40 % de sus ingresos por un plazo de hasta 10 años.

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Esto terminas pagando por un crédito hipotecario de $ 100.000 a 25 años en Ecuador

Estos son los requisitos para el préstamo del Biess

Para afiliados

  • El afiliado debe tener treinta y seis aportaciones en total.
  • Los afiliados con discapacidad, deberán acreditar por lo menos 18 aportaciones mensuales, no necesariamente consecutivas.
  • Los afiliados con relación de dependencia deben contar con al menos 13 aportaciones consecutivas, en el caso de afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios al menos 36 aportaciones consecutivas, estas aportaciones no necesariamente deben ser con el mismo empleador.
  • No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
  • Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
  • Estar dentro del límite de edad requerido (hasta 77 años).
  • Su empleador actual no debe pertenecer a la zafra.
  • Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
  • No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
  • No tener en curso una línea de crédito para construcción de vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
  • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de préstamo hipotecario con el Biess.
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
  • Aprobar la calificación crediticia del Biess.

Estas son las razones por las que Biess puede negar un préstamo quirografario

Para jubilados

  • El pensionista de vejez o jubilado debe encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS.
  • No tener obligaciones vencidas con el IESS.
  • No tener dividendos pendientes de pago con el Biess, en cualquiera de sus productos crediticios (préstamos hipotecarios/quirografarios).
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
  • No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
  • No tener en curso una línea de crédito para construcción de vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
  • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de préstamo hipotecario con el IESS o Biess.
  • No tener obligaciones vigentes como garante o fiador por concepto de préstamos hipotecarios para afiliados voluntarios.
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
  • Aprobar la calificación crediticia del Biess. El pensionista de vejez o jubilado debe encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS.
  • No tener obligaciones vencidas con el IESS.
  • No tener dividendos pendientes de pago con el Biess, en cualquiera de sus productos crediticios (préstamos hipotecarios/quirografarios).
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
  • No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
  • No tener en curso una línea de crédito para construcción de vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
  • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos instrumentación en solicitudes anuladas de préstamo hipotecario con el IESS o Biess.
  • No tener obligaciones vigentes como garante o fiador por concepto de préstamos hipotecarios para afiliados voluntarios.
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
  • Aprobar la calificación crediticia del Biess.

Cómo reclamar el seguro de vida que se incluye en el desgravamen de los hipotecarios del Biess

Cómo solicitar el préstamo del Biess

  1. Entre al portal del Biess para la adquisición de oficinas, locales comerciales y consultorios.
  2. Seleccione la opción ‘Solicitar préstamo’.
  3. En la nueva ventana, digite su número de cédula y clave del portal del IESS.
  4. Pruebe el ‘Simulador’ para revisar si aplica o no para el préstamo deseado. Esto es opcional.
  5. Diríjase al botón de ‘Crear solicitud’ en la sección Créditos.
  6. Elija el botón ‘Adquisición de oficinas, locales comerciales y consultorios’.
  7. Complete el formulario con todos los datos y/o documentos que le pida la página.
  8. Reciba la aprobación del préstamo.
  9. Continúe el contacto con el banco para gestionar los detalles de su préstamo.

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