Con la expedición del reglamento a la Ley Orgánica de Eficiencia Económica y Generación de Empleo, que se realizó el pasado 7 de febrero de 2024, se puede aplicar a la devolución del IVA pagado para proyectos inmobiliarios en Ecuador.

En el artículo 72 de la normativa se estipuló la devolución del IVA pagado para esos proyectos y además quiénes pueden aplicarlo y en qué tiempo.

¿Cuánto costaría una casa de $ 100.000 en Ecuador aplicando la devolución del IVA para proyectos inmobiliarios?

Según Henry Yandún, presidente de Constructores Positivos, la medida es beneficiosa y podría haber una reducción del costo final de una casa en un 4 %. Por ejemplo, si una vivienda cuesta $ 100.000, la reducción sería de $ 4.000, es decir, un costo final de $ 96.000. Lo mismo ocurre con otro tipo de viviendas, un poco más económicas como de $ 65.000. Ahí la rebaja es de $ 2.600.

Publicidad

“Se hizo justicia porque en todas las actividades productivas uno compra con IVA y vende con IVA. Antes había una injusticia con la construcción porque uno compraba todos los materiales pagando el IVA, pero nunca recuperaba el IVA”, sostiene Yandún.

Requisitos

Estos son los requisitos para aplicar a la devolución del IVA, que constan en el reglamento de la normativa:

  • Pueden aplicar las personas naturales y las sociedades que hubiesen pagado el IVA en las adquisiciones locales o importaciones de bienes y servicios para la construcción de proyectos inmobiliarios.
  • Estos tienen derecho a su devolución siempre que el mismo no haya sido utilizado como crédito tributario o que no haya sido compensado ni reembolsado de cualquier otra forma.

Además, este reglamento explica qué se entiende como proyectos inmobiliarios:

Publicidad

  1. Aquellos que cuenten con un título habilitante municipal para la construcción otorgado por el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de la jurisdicción en donde se desarrolla el proyecto.
  2. Los que están registrados ante el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda. El registro no aplicará para los proyectos de vivienda propia, siempre que no supere dos proyectos por año.
  3. El trámite de registro ante el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda cumplirá con lo dispuesto en la Ley Orgánica para la Optimización y Eficiencia de Trámites Administrativos.
  4. El título habilitante municipal podrá obtenerse con fecha posterior al inicio de la adquisición de los bienes y servicios respecto de los cuales se solicite la devolución del IVA; no obstante, será necesario contar con el mismo previo a la solicitud de devolución.
  5. El Servicio de Rentas Internas podrá devolver el IVA incluso de manera previa a la finalización del proyecto inmobiliario, de acuerdo con lo que fuere solicitado por quien desarrolle el mismo. La solicitud de devolución podrá ser presentada por periodos mensuales y hasta dentro de cinco años contados desde la fecha del pago del IVA cuya devolución se solicita.
  6. En caso de que el solicitante desarrolle varios proyectos inmobiliarios, deberá presentar una solicitud por cada proyecto.

El Servicio de Rentas Internas, mediante resolución, establecerá los parámetros, necesarios para la aplicación de este beneficio, incluyendo el monto máximo a ser devuelto por este concepto, de acuerdo al reglamento. (I)

También te puede interesar:

Los ecuatorianos son los que más aman su trabajo en la región, según estudio

Publicidad

Así puede consultar si está impedido de ejercer un cargo público en Ecuador

¿Qué son los fondos de reserva y cómo se pueden utilizar como garantía para un préstamo quirografario?