Adquirir un terreno, construir una casa o terminar su edificación son las alternativas a las que pueden optar las personas que solicitan un crédito hipotecario en el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess).

El primer requisito para aplicar a un préstamo hipotecario es ser afiliado en condición de dependencia, voluntario o ser jubilado por vejez, invalidez o discapacidad. Además, tendrán que demostrar que tienen capacidad para endeudarse, basándose en el promedio de sus últimos trece sueldos. Los solicitantes del crédito podrán comprometer hasta el 40 % de sus ingresos netos, que corresponde a la diferencia entre los ingresos brutos y deudas reportadas por el IESS o Biess por créditos vigentes u otras deudas.

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Los asegurados pueden solicitar el crédito por 25 años en función de la edad máxima del solicitante, que no debe superar los 77 años.

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Requisitos para afiliados

  • El afiliado debe tener 36 aportaciones en total.
  • Los afiliados con discapacidad deberán acreditar por lo menos 18 aportaciones mensuales, no necesariamente consecutivas.
  • Los afiliados con relación de dependencia deben contar con al menos trece aportaciones consecutivas, en el caso de afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios al menos 36 aportaciones consecutivas, estas no necesariamente deben ser con el mismo empleador.
  • No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
  • Si es representante legal de una empresa, no debe tener obligaciones pendientes.
  • Estar dentro del límite de edad requerido (hasta 77 años).
  • Su empleador actual no debe pertenecer a la zafra.
  • Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
  • No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
  • No tener en curso una línea de crédito para construcción de vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
  • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de préstamo hipotecario con el Biess.
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
  • Aprobar la calificación crediticia del Biess.

Requisitos para jubilados

  • El pensionista de vejez o jubilado debe encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS.
  • No tener obligaciones vencidas con el IESS o Biess.
  • No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
  • No tener préstamo hipotecario vigente con el IESS o Biess en mora.
  • No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
  • No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
  • No tener en curso una línea de crédito para construcción de vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
  • No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos instrumentación en solicitudes anuladas de préstamo hipotecario con el IESS o Biess.
  • No tener obligaciones vigentes como garante o fiador por concepto de préstamos hipotecarios para afiliados voluntarios.
  • No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
  • Aprobar la calificación crediticia del Biess.

El Biess financia:

  • 100 % del Presupuesto de Obra hasta USD 130.000
  • 90 % del Presupuesto de Obra mayor a USD 130.000 hasta USD 200.000
  • 80 % del Presupuesto de Obra mayor a USD 200.000 hasta USD 460.000

Para determinar si aplica a un préstamo hipotecario, entre al portal del Biess e ingrese con su usuario y contraseña del Seguro Social. Siga las siguientes instrucciones:

  1. Seleccione la opción Simulador PH.
  2. Escoja el tipo de simulación a realizar (persona sin discapacidad, con discapacidad o sustituto directo).
  3. Le aparecerán los requisitos por cumplir.
  4. Seleccione el producto y el modo de préstamo (individual o solidaria).
  5. Le solicitará el valor comercial del inmueble.
  6. Escoja el sistema de amortización, el monto y los plazos.
  7. A continuación le saldrá la información sobre la cuota mensual estimada. (I)