Proyectos inmobiliarios que fijan inversiones tanto privadas como públicas han abierto el interés de la ciudadanía guayaquileña, situación que produce que algunos sectores de Guayaquil se revaloricen creando plusvalía en los bienes inmuebles del vecindario.

Pero, antes de ahondar en los sectores que gozan de mayor plusvalía en esta ciudad, primero es preciso entender el significado de plusvalía.

La Economía define a la plusvalía como tal es el incremento del valor de un bien por causas extrínsecas a él, estas causas pueden ser principalmente debido a acciones de entes públicos, como la construcción de carreteras, el aumento de seguridad o el propio desarrollo o popularidad de la urbanización.

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Generalmente los municipios unen el interés y bienestar de sus habitantes con la visión de los desarrolladores y constructores, para hacer zonas y polos de desarrollo que atraigan inversión, y por ende, nuevos residentes.

En los últimos 20 años se experimentó una importante plusvalía en urbanizaciones grandes de casas unifamiliares de 2 a 4 dormitorios en el Gran Guayaquil, específicamente en los siguientes sectores:

Una imagen digital de cómo se vería el Parque Bicentenario que ya se construye en Samborondón. Foto: Tomada de la cuenta de Twitter del Municipio de Samborondón (@MuniSamborondon).
  • Guayaquil
  • Samborondón
  • Cantón Daule
  • Vía Salitre
  • Durán

De la misma forma, los terrenos y viviendas de alta gama en:

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  • Samborondón
  • Isla Mocolí
  • Proyectos Inmobiliarios Batán
Bluebay es una de las construcciones de Isla Mocolí, uno de los sitios más atractivos del mercado.

Por ejemplo, terrenos en Batán que costaban $280 el metro cuadrado, actualmente están en $450 en mercado secundario, según explica Jaime Del Hierro, Gerente General de Century 21.

Un último informe de Properati en 2020 también posicionaba a los sectores mencionados anteriormente: “Samborondón, cantón aledaño a Guayaquil, y Vía a la Costa, al oeste de la ciudad, son las zonas de mayor plusvalía en la urbe costeña. Los valores del m² en ambos sectores superan el precio promedio de la ciudad”, describían en su informe.

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Foto: Properati Blog

¿Cómo hago una buena inversión al comprar mi casa o departamento?

El especialista cuenta que, para llevar a cabo una buena inversión al comprar nuestro departamento o casa, dos factores son imprescindibles: la plusvalía histórica en los últimos años y el futuro desarrollo de la zona.

Además, recomienda comprar proyectos que sean seguros y en polos de desarrollo.

Otro factor a considerar es el cambio en el consumidor y por ende en lo que está buscando. En Los Ceibos y vía a la costa se ha visto un aumento en proyectos de 2 y 3 dormitorios como:

Vista desde el sendero de Bosque Paraíso hacia el noreste de Guayaquil (Los Ceibos, Espol, cerro Azul). Foto: Diana González
  • Bosques de Los Ceibos
  • Bosque de la Costa
  • 100 Olivos Parc
  • La Vista de San Eduardo

A corto plazo se recomienda comprar en proyectos en Samborondón y en los primeros kilómetros de vía a la Costa y Cantón Daule y Vía Salitre. Pero a largo plazo existe un potencial enorme en el desarrollo e inversión que entrarán en el Nuevo Samborondón y Vía a la Costa, especialmente por el esfuerzo en conjunto de las entidades públicas y privadas, recalca Del Hierro de Century 21, una franquicia de Bienes Raíces con reconocimiento internacional. (F)

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