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Adriana lleva casi cuatro meses viviendo en Cuenca, ciudad atravesada por cuatro ríos y de calles coloniales. Ella residía en Guayaquil y se mudó porque ve a la Atenas de Ecuador como un lugar tranquilo y seguro.
Reside en uno de los sectores más económicos, en el sur, y paga $ 300 mensuales de alquiler. “Un arriendo de menor valor sería un lugar más pequeño y (uno en un sector) más costoso, sí conozco y puede llegar a hasta $ 500, que es un departamento pequeño de dos habitaciones como el mío”, comenta la joven.
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Comparando con ciudades más grandes como Guayaquil señala que en la urbe porteña sí encontraba arriendos de ese valor, pero con espacios más amplios. Sin embargo, la inseguridad la motivó a vivir en Cuenca.
Según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), el promedio de gasto en vivienda en Cuenca a mayo de 2024 es de $ 246,88. Esta ciudad está por encima de Quito con $ 195,60, Guayaquil con $ 206,31, Manta con $ 209,18 y Machala con $ 185,61.
Diego Cueva, director de la maestría en Finanzas de la Universidad Técnica Particular de Loja (UTPL), afirma que el valor que coloca el INEC es razonable. “Pero el monto puede variar de acuerdo a la zona y características de la propiedad, por lo que se pueden encontrar valores desde los $ 150 hasta los $ 600 o más en áreas más céntricas y con mayores servicios o en zonas en donde los costos de construcción son más altos”, apunta.
Cueva asegura que también puede considerarse costoso para el ingreso promedio del ecuatoriano, cuyo salario básico es de $ 460. “Si consideramos que el alquiler promedio es de $ 246,88, esto representa aproximadamente el 55 % del salario básico, lo cual es una proporción significativa del ingreso mensual de una persona. El alquiler no debería exceder el 30 % del ingreso mensual para ser considerado asequible, por lo que $ 246,88 podría resultar oneroso para muchas personas”, expresa Cueva.
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| Ciudades | Valor de vivienda (alquiler) |
|---|---|
| Cuenca | $ 246,88 |
| Manta | $ 209,18 |
| Guayaquil | $ 206,31 |
| Quito | $ 195,60 |
| Loja | $ 193,11 |
| Esmeraldas | $ 192,89 |
| Ambato | $ 187,35 |
| Machala | $ 185,61 |
| Santo Domingo | $ 171,18 |
Sin embargo, Adrián Rodríguez, presidente de la Cámara Inmobiliaria Ecuatoriana, bróker y CEO de Forxa Inmobiliaria en Cuenca, asegura que el dato que maneja el INEC es muy diferente al de las inmobiliarias.
Por ende, a su juicio, el promedio de arriendo para empresas de bienes raíces es sobre los $ 250, llegando hasta $ 350. “Si usted busca un arriendo a través de una agencia lo va a encontrar a ese valor”, apunta.
Esto significa que el costo promedio de alquiler de un departamento en Cuenca puede estar entre $ 2,90 y $ 3,20 el metro cuadrado. Por ejemplo, si tiene 120 metros cuadrados son aproximadamente $ 348. O de 80 metros cuadrados, $ 256.
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“En el área de vivienda son más grandes, entonces puede estar entre $ 2,50 el metro cuadrado y esto obviamente puede crecer en distintos sectores. Si es que es un arriendo dentro de un edificio en donde la alícuota es más alta, pues va a inflar el valor por la seguridad, el equipamiento, gimnasio, etc.”, sostiene Rodríguez.
Si es una casa arrendada con 120 metros cuadrados puede estar ese alquiler en $ 300, dependiendo de la zona.
Rodríguez enfatiza que el parámetro general del arriendo en Cuenca está entre $ 300 y $ 350, departamentos en $ 200, $ 250 o más: “Valores como en el centro que son edificaciones un poco antiguas y donde está más tugurizada la ciudad, que es para gente que trabaja en el centro histórico”.
El titular de la Cámara Inmobiliaria Ecuatoriana, además, menciona que hay un crecimiento significativo sobre la inversión de, por ejemplo, guayaquileños y machaleños en comprar bienes para usarlos bajo la modalidad de Airbnb o hospedaje temporal. Este aumento es del 15 %.
“Pero hay un factor que empezó a evidenciarse y es el flujo de profesionales y de empresarios guayaquileños y machaleños que han visto nuestra ciudad como un punto de tener su segundo hogar, como una posibilidad de poder migrar. Aparte de que Cuenca es una ciudad universitaria y tenemos mucha gente de Machala, Guayaquil, Loja, Cañar, del Oriente que estudia acá, entonces, a su vez, les tienen a sus hijos estudiando o han decidido tener un punto de llegada. Al menos un 15 % de las operaciones de este año han sido de gente de la Costa, de Guayaquil, Machala, y de Quito también”, sostiene Rodríguez.
Jorge Altamirano, coordinador de la Facultad de Ciencias Administrativas de la Universidad Internacional del Ecuador (UIDE), no está muy alejado de estos valores.
“En una encuesta rápida hemos logrado detectar que los alquileres en Cuenca, en promedio, están entre el rango de $ 200 y $ 400″, indica y agrega que el valor es alto debido a la demanda: “Esto en economía es un fenómeno muy estudiado que nos indica que ante una escasez el mercado empuja el precio al alza”.
Cuenca es la ciudad que registra el valor de la canasta familiar básica más alta del país. Se ubica en $ 832 y está por encima de Guayaquil con $ 814,52 y Quito con $ 826,82, de acuerdo con cifras de mayo de 2024.
En Cuenca viven 596.101 personas, de acuerdo con el censo del 2022, y de estas, 361.524 están en la parte urbana y 234.577 en la rural. El 97,1 % tiene agua por red pública, el 81,6 % alcantarillado, el 99,2 % electricidad y el 96,5 % recolección de basura.
En la mayoría de los hogares de esa ciudad viven entre tres y cuatro integrantes y gran parte de la población tiene de 20 a 35 años. (I)
