Esto es lo que presta el BIESS para adquirir casas usadas

El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) financia viviendas usadas con porcentajes específicos, dependiendo el monto del avalúo del bien que se desea adquirir.

Noticias relacionadas

Los gastos extras para el comprador de una casa, al recibirla, pueden llegar hasta los 7.000 dólares y no todos tienen la posibilidad de incluirlos en el crédito hipotecario

¿Qué ocurre con la deuda de un préstamo hipotecario y quirografario cuando un jubilado y afiliado fallece en Ecuador?

Cómo refinanciar tu crédito hipotecario del BIESS

Por ejemplo, en un rango de hasta $90.000, la entidad financia el 95%; entre $90.000 y $130.000 el 90%; de $130.000 a $200.000 el 85%; y, de $200.000 a $460.000el 80%.

Para acceder a la financiación, mediante el préstamo hipotecario, en caso de ser afiliado activo mínimo debe contar con 36 imposiciones, las 13 últimas consecutivas, no tener mora patronal, ni préstamos quirografarios impagos.

Si es jubilado, el monto se calcula con base a la pensión que percibe.

En ambos casos, la precalificación en línea es indispensable.

El préstamo hipotecario del BIESS tiene un plazo máximo de 25 años.

Este préstamo aplica para:

Vivienda preferencial Biess:    

• Vivienda única y de primer uso (nueva). 
•  Vivienda con más de una habitación.     
• Vivienda avaluada comercialmente hasta 228,42 salarios básicos unificados (SBU).
• Ingresos familiares hasta 6,34 salarios básicos unificados (SBU).
• Vivienda sin local comercial.

Vivienda terminada:

• Casa o departamento nuevo o usado.
• Con distribución funcional secuencial (sala comedor cocina, área de máquinas, baño completo al interior de la vivienda y dormitorios.
• De existir planta alta el acceso será por las gradas internas.
• Se podrá financiar bajo esta modalidad viviendas con un local comercial, siempre y cuando, no supere el 33% del área de la construcción total.

Vivienda hipotecada:

• Vivienda hipotecada a una entidad financiera que se encuentre regulada por la Superintendencia de Bancos, por un crédito concedido previamente al vendedor del inmueble.      
• La compra se puede efectuar siempre y cuando la entidad financiera admita levantar el gravamen a través del procedimiento establecido de Convenio de Sustitución de Acreedor Hipotecario suscrito con el Biess.    
• Se podrá financiar bajo esta modalidad viviendas con un local comercial, siempre y cuando, no supere el 33% del área de la construcción total.

Vivienda Multifamiliar:

• Vivienda que cuente con 2 o hasta 4 unidades de vivienda completas y funcionales; o en su defecto hasta 4 unidades constructivas en los que se podrá combinar entre vivienda y un local comercial; siempre y cuando, no supere el 33% del área de la construcción total.

Requisitos de precalificación

Afiliados:

• El afiliado debe tener treinta y seis (36) aportaciones en total.
• Los afiliados con relación de dependencia deben contar con al menos 13 aportaciones consecutivas, en el caso de afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios al menos 36 aportaciones consecutivas, estas aportaciones no necesariamente deben ser con el mismo empleador.
• No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
• Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.
• Estar dentro del límite de edad requerido (hasta 77 años).
• Su empleador actual no debe pertenecer a la Zafra.
• Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.
• No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
• No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
• No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
• No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el Biess.
• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
• Aprobar la calificación crediticia del Biess.

Jubilados:

• El pensionista de vejez o jubilado debe encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS.
• No tener obligaciones vencidas con el IESS.
• No tener dividendos pendientes de pago con el Biess, en cualquiera de sus productos crediticios (Préstamos Hipotecarios/Quirografarios).
• No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
• No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
• No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
• No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el IESS o Biess.
• No tener Obligaciones Vigentes como Garante o Fiador por concepto de Préstamos Hipotecarios para Afiliados Voluntarios.
• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
• Aprobar la calificación crediticia del Biess. (I)